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20.02.2019
Comprar um imóvel ou morar de aluguel?

Afinal, o que é melhor?

Para definir o que é melhor, comprar um imóvel ou morar de aluguel, podemos tomar dois caminhos. Um caminho é o do lado emocional e pessoal que revela o sonho da casa própria (sonho da grande maioria dos brasileiros). O outro caminho é o lado financeiro e matemático, onde precisamos fazer as contas e descobrir se teremos maiores gastos alugando ou comprando uma casa ou apartamento para morar. Somente este último é o foco do artigo.

Casa própria é consumo, não investimento

Comprar uma casa ou um apartamento para morar com a sua família não é um investimento.

Sempre que digo esta frase recebo milhares de críticas, mas encaro de forma bastante natural. Como já falei aqui esse é o sonho da maioria das pessoas. E quando mexemos no sonho de alguém vemos reações extremas.

Primeiramente, quando falo que casa própria não é investimento eu estou me referindo ao sentido original da palavra. Se você me disser que é investimento em qualidade de vida, por exemplo, ok! Mas você está usando um sentido figurado para a palavra. Quando digo que é consumo e não é investimento, quero dizer que casa própria, a casa que moramos (não estou incluindo aqui casa para alugar) só acarreta gastos. A casa não rende nada como os investimentos. Se você utiliza sua casa como moradia, ela só lhe gera despesas. E isso acontece mesmo que sua casa valorize. Nesse caso ela só se tornará um investimento se você vender e auferir esse lucro. Caso não venda ela continua gerando custos como manutenção e condomínio.

Agora quero deixar bem claro aqui que nenhum educador financeiro como eu, e que pronuncia essa afirmação, está querendo dizer que não é para comprar a casa própria ou que ter uma casa é ruim, ok?!

Custo de Oportunidade

Esse é o ponto chave, é a peça do quebra-cabeça que falta para entender o que é melhor, se é morar de aluguel ou comprar uma casa.

O primeiro argumento das pessoas que acreditam que financeiramente é melhor comprar uma casa do que morar de aluguel é que o dinheiro do aluguel é dinheiro jogado fora. E não é bem assim. Na verdade o pensamento até está correto, mas e os juros do financiamento? E o custo de oportunidade de, ao invés de gastar, por exemplo, R$ 100.000 em um apartamento, investir essa quantia?

Afinal, custo de oportunidade significa o custo de algo em termos de uma oportunidade renunciada. Por exemplo, quando compramos algo, além de estarmos gastando dinheiro, estamos perdendo a oportunidade de investir essa mesma quantia.

Fazendo algumas contas

Se utilizássemos os R$ 100.000 para investir, seria possível conseguir em torno de 0,8% de rendimento ao mês em investimentos conservadores (considerando as taxas atuais do mercado). Isso nos daria ao menos R$ 800 por mês de lucro. Se você encontrar uma casa para alugar, no mesmo padrão da que vale R$ 100.000, por menos de R$ 800, seria mais interessante financeiramente falando morar de aluguel. Digamos que você consiga morar de aluguel por R$ 700. Nesse caso você realmente jogaria fora R$ 700, mas teria um rendimento mensal de R$ 800.

Saiba onde investir com R$ 1.000.

Desse modo você sairia ganhando ao menos R$ 100 ao mês e ainda teria a quantia de R$ 100.000. Caso optasse pela compra da casa, você ficaria “somente” com uma casa de R$ 100.000 acrescida dos gastos de condomínio, manutenção e IPTU.

Conclusão

Quis mostrar que, de um modo geral, é mais vantajoso morar de aluguel e investir o valor que utilizaria na compra de uma casa. Mas isso não é regra!

Os valores utilizados aqui foram meramente hipotéticos. Cada caso deve ser analisado e só contas detalhadas podem dizer realmente se é melhor morar de aluguel ou comprar uma casa.





Fonte: https://dicasfinanceirasweb.com/comprar-um-imovel-ou-morar-de-aluguel/

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